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什么是房子的容积率(容积率多少比较好)

时间:2024-04-06 04:10:21 来源:
导读 今天之间网归一为大家解答以上的问题。什么是房子的容积率,容积率多少比较好相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、较好小区...

今天之间网归一为大家解答以上的问题。什么是房子的容积率,容积率多少比较好相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、较好小区容积率,这要看这个小区建筑物适合什么容积率了,参考如下:单栋的别墅容积率0.2-0.5;连排的别墅容积率0.4-0.7;六层以下多层住宅容积率0.8-1.2;十一层高层住宅容积率1.5-2.0;十八层高层楼房容积率1.8-2.5;十九层以上楼房容积率2.4-4.5。

2、扩展阅读:容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

3、对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

4、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

5、但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

6、容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

7、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

8、容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

9、附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

10、值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

11、一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

12、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

13、其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。

14、不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

15、容积率将直接关系到建筑用地的大小。

16、参考资料:百度百科-容积率。

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